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扬州生活网

发表于: 2018-7-13 09:03:14 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

一夜之间中国楼市要变天了这几天房地产发生了两件大事一是收紧货?#19968;?#26842;改二是严格限制企业购房





棚改是如何?#32856;?#25151;价的先是国家印钱给地方然后政府拿了钱做棚户区改造一口气补偿你一大笔拆迁款把你房子拆了

你一夜暴富拿着钱到处去买房制造楼市?#38505;?#39044;期老百姓?#21482;?#20080;入地方政府高价卖地收税然后又去拆城中村?#20445;?#21448;一群人一夜暴富又去买房政府又大高价卖地...

?#23548;?#35777;明这只是对?#25307;?#26063;割韭菜拆迁户原本没那么多购房求但因为手头钱太多到处买买买硬生生创造了?#25307;裬聘?#20102;房价

而真正的?#25307;?#21602;他们还没开始房价就像火箭一样飞到天上去由于信息的不对称造成了更多?#21482;?#24615;买房出现

于是祖孙三代积蓄购房其结果就是三四线城市房价推动二三线城市最后一线城市留下京沪永远涨的购买力

过去几年国开行发放棚改贷款超过3万亿地方跟进了多少资金呢保守也是上十万亿这才是楼市不败的真正幕后推手



棚改货?#19968;?#22312;2015年之前95%?#38469;?#23454;物安置在2015年之后开始大规模发钱2017年比例提升到50%按照计划2018-2020年货?#19968;?#23433;置比例将达到60%...每年几千亿流入到拆迁户手中太土豪了

而棚改货?#19968;?#23433;置消化库存在2016年占商品房销售面积15%2017年占比接近20%也就是说中国1/5房子被拆迁户买走了且集中在三四线城市这威力比当年四万亿还大直接推动房价暴涨

甚至很多拆迁户跑到省会二线城市全款抢房这也是今年来中央严控房价下市民依然连夜排队抢房棚改拆迁户购买力功不可没

本来棚?#27597;?#24471;风生水起那为何突然要收紧原因有三一是三四线去库存接近尾声没必要再推行二是房价的疯狂?#38505;?#24341;起了高层的反思再推行下去恐怕房价要失控三?#20146;?#37325;要的地方政府没余粮了

我们各级地方政府制定预算都非常阔绰有多少钱花多少钱从来不考虑还的问题棚改货?#19968;?#30340;钱来自哪儿地方政府借的本来地方政府拆迁卖地还钱没啥太大压力



但今年政策风口变了央妈收紧了钱袋银保监会全力杠杆在严管控下地方政府财政吃紧PPP又各种暴雷地方债务违约不断...在大量负债高压下地方房地产货?#19968;?#30427;宴已经难以为继

国开行这个爸爸?#20445;?#24448;年对地方政府宠爱有加各种钱随便花但现在开?#21363;?#20538;了还准备断了棚改的资金地方政府这下懵逼了

出来混总是要还的有人总想当风口上的猪但一不小?#27169;?#21457;现上楼的梯被抽走了站得越高摔得越狠如果国开行这次来真的很多三四五线城市房价将彻底裸?#21361;?br />
如果说暂停棚改是砸向三四线城市房价的利器那么限制企业购房则是对一二线城市房价釜底抽薪

大家知道新一轮房地产调控出现了一个巨大弊端就?#20999;?#25151;比二手房便宜为了控制房价地方政府强行给新房限价否则拿不到预售证

但问题是地产商拿地并没有便宜地价反而越炒越高这样造成的结果是开发商卖房子没钱赚或者赚的?#23545;?#23569;于应?#27809;?#24471;的利润

而企业买房的杀伤力?#23545;?#22823;于棚改拆迁户再有钱顶天就买几套房而且个人买房常常限购但企业买房不但不受限制而且企业投?#24066;?#20080;房往往?#38469;?#25968;套为单位并且是全款非常的阔绰

这些公司哪儿来的钱股民那里圈的啊A股3000多家上市公司没有股权质押的凤毛麟角质押市值超过7万亿比棚改砸进去的3万多一倍还多

再加上上市圈的钱就是个天量数字这些钱只要一部分拿到楼市随随便便是可以10套-20套起购买的更厉害的是他们还可以拿房子再押给银行再去买房?#26469;?#24490;环

上市公司这种巨鳄才是对?#25307;?#26368;大的伤害他们可以优先摇号全额付款甚至拿到折扣个人怎么跟他们抢




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发表于: 2018-7-14 05:06:57 | 只看该作者

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发表于: 2018-7-14 07:01:20 | 只看该作者

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发表于: 2018-7-15 19:47:40 | 只看该作者

房子是用来住的而不是炒作的
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