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扬州生活网

发表于: 2018-4-13 15:29:53 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

自从商品房越来越多后
物业这个行业也应运而生
BUT
多数物业是来服务业主的
但有的物业就是来坑业主的

网络上关于物业只收钱不做事的爆料
比比皆是
?#28909;?#23567;区电动车被偷
查监控时才发现小区的监控形同虚设
?#28909;?#23567;区路面损坏许久
物业迟迟不来修缮
?#28909;?#20445;洁员将收来的垃圾堆楼道
等小区着火才发现物业根本没管理过
......
物业不作为?#35757;?#23601;没人管了吗

最新法规来了
今后如果物业不作为
业主可以暂时拒交物业费

国务院总理日前签署第698号国务院令公布国务院关于修改和?#29616;?#37096;分行政法规的决定对18部行政法规的部分条款予以修改对5部行政法规予以?#29616;?#20915;定自公布之日起施?#23567;?/strong>


其中?#28020;?#29289;业管理条例作出部分修改
其中删除1个条文
删去的条文为第五十九条
涉及4个条款的修改

物业管理条例作出部分修改

修改4个条款删除第五十九条对其中条文的序号作了相应调整

对第二十?#22902;?#20316;出修改删去条文中的具有相应?#25163;?#30340;

第三十二条第二款修改为国务?#33322;?#35774;行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制加强行业?#38386;?#31649;理

第六十条改为第五十九条删去其中的情节?#29616;?#30340;由颁发?#25163;手?#20070;的部门吊销?#25163;手?#20070;

第六十一条改为第六十条删去其中的物业服务企业挪用专项维修资金情节?#29616;?#30340;并由颁发?#25163;手?#20070;的部门吊销?#25163;手?#20070;

新物业管理条例的新增规定

新条例新增规定物业费应保持相对稳定确需调整的物业服务企业应当与业主委?#34987;?#21327;商并经业主大会同意没有成立业主大会的需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主?#33402;甲?#20154;数过半数的业主同意

对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动新条例也给出了明确规定未经业主大会同意物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位共用设施设备进行广告宣传经营等活动擅自设?#27809;?#32773;擅自允许他人设置营业摊点

另外物业服务企业不得泄露业主信息不得对业主进行骚扰恐吓打击报复或者采取暴力?#24418;?/font>



这次修改和?#29616;?#37096;分行政法规
有什么和我们生活关?#24403;?#36739;大的吗
当然有
根据最新的物业管理条例
出现?#26053;?#36825;8种情况
您可以理直气?#36710;?#25298;缴物业管理费

8种情况可以拒缴物业管理费

1物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之?#36134;?#36215;而不应该从购房合同写明的交楼日期算起如果开发商没?#22411;?#30693;业主收楼因此延迟收楼的业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费

2物业公司没有和业主签合同的情况业主可拒交

3对于物业公司要求交纳供热中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳?#27573;?/font>内的可以拒绝交纳

4物业服务质量过差可暂时拒交但要有有力的证据并找寻实质解决办法

5物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务?#20445;?#19994;主有权拒交举个例子物业招呼都?#28142;?#23601;在小区修了个凉亭并要大家付钱的业主可拒付

6物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 业主对擅自提高的部分可以拒交

7因房屋质量问题还未交房的物业费是由开发商交纳

8物业公司没?#24418;?#20215;管理部门各项审批文件原件的情况业主可拒交



同?#20445;?#26032;物业管理条例明?#20998;?#20986;

物业服务企业不履行或者不完全履?#24418;?#19994;服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修养护管理和维护义务业主请求物业服务企业承担继续履?#23567;?#37319;取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应予支持

其实
不仅仅在这些情况下业主可以拒交物业费
甚至还存在物业需要倒贴钱
给业主的情况

以下情况物业也许还得倒贴钱

以下这些收入都属于业主们

1.小区外车辆进入小区要收停车费


2.有人要在小区广场搞特卖或做活动要交场地租金


3.小区的配套商铺有人要开店那就得付房租


4.小区的会所承包给别人经营也要收租金


5.小区的广告收益?#28909;?#30005;梯广告信箱广告等等

这些项目收钱的虽然是物业但是物业只是代为管理这些钱都归业主所有



也许有网友会?#25285;?br /> 我从来没有得到这?#26159;?#21834;
新规都出来了
建议您赶紧去?#39280;?#23567;区的业委会
甚至用法律的武器来维权

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发表于: 2018-4-14 11:00:18 | 只看该作者

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发表于: 2018-6-2 16:09:40 | 只看该作者

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发表于: 2018-8-1 11:24:31 | 只看该作者

我们?#19994;?#25151;屋就有质量问题不过收房时没有发现
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