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发表于: 2018-4-10 15:44:16 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

农村房屋政策
受农村土地?#21857;?#30340;影响2017年农村房屋政策变化很大可以说是近十几年变化最大的一年


变化有很多?#28909;?#24314;房审批严格化了房屋建设规范化了等最具代表性的就是农房回收的变化为解决农村房屋闲置问题让农村土地资源得到合理利用

如今
到了2018年
国家加大了对违法农房的回收力度
那么哪些是违法农房呢
2018年哪些农房有可能将被回收呢
大家注意了

征地拆迁



10类房屋有可能将被回收

1
房主去世且无?#22363;?#20154;的农村房屋?#28909;?#26449;五保户的农房
2
非农村集体成员?#22363;?#30340;农房这种情况宅基地不可?#22363;?#20104;以回收但在此之上的房屋可以?#22363;校?#22312;不修缮的前提下房屋倒塌之前的所有权属于?#22363;?#20154;
3
进城落户农民的农房农民进城落户后除?#20146;?#24895;?#29260;?#23429;基地否则还拥有农村房屋所有权但不允许翻修房屋一经倒塌后予以回收
4
建筑面积超标的农房宅基地面积国家有明确标准不得超过300平米各地区根据地势适当调整超出的面积予以回收
5
一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则除非合法?#22363;?#20197;及正常分户多余的住宅予以回收这主要是针对滥用职权的村干部
6
未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内占用农村耕地坡地等触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定此类农村房屋予以回收
7
城镇?#29992;?#36829;法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格宅基地不可自由买卖城镇?#29992;?#19981;能购买农房一经查实予以回收这也是为了保障农民的利益
8
长时间闲置导?#32511;?#22604;的农房两年之内没有修复的就会被回收部分地区已开?#38469;?#28857;
9
闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的不被国家允许一经发现予以回收
10
已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况比?#20185;?#35265;


除了以上十种将被回收的农村房屋许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题对老百姓来说最关心的是拆迁补偿问题这也关系到老百姓的切身利益因此随着全国房屋拆迁热度的提升大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策那么一起来看看

补偿新规




2018年拆迁补偿政策调整

1
这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方体现出人性化拆迁从2018年起以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了


1
上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代由于特殊的历史背景的原因虽然很多房屋都没有证件但是这些房屋也是合法的拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款
2
房屋依法修建享受法律的保护

在房屋进行建造?#20445;?#25151;子符合当地建房政策和相关规定这样才可以获得赔付
3
代代流传下来的祖宅

老房子祖上留下来的房屋只要能够证明是属于自己家庭的产业拆迁?#24065;?#26159;可以获得相应的拆迁补偿款的
4
城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快一些地方被规划进行重新修建这样的情况是可以获得赔付

2

新增拆迁过渡费


农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费安置补助费(包括宅基地配套设施租赁费每户约2万元)等


3

双向补偿方法


房子被拆迁后不仅可?#31908;?#21462;到农民房屋的补偿另外还有一份针对宅基地的补偿如果家里或朋友家被拆迁了到时候千万不要少领了农村宅基地所有权属于村集体房屋所有权属于农民个人因此在之前的拆迁补偿中只有农村房屋的拆迁补偿


不过从2018年开始农民不仅可?#31908;?#21040;农村房屋的补偿而?#19968;?#21487;?#31908;?#21462;宅基地的补偿实行双向补偿制度?#29992;?#24180;开始拆迁补偿范围将不只限于农村房屋将主要包括两方面一方面农民的固定财产农房以及房屋内的装修另一方面其他财产地?#32454;?#30528;物补偿?#28909;?#20892;民的果园菜园或者水井厕所等


4
拆件补偿的两?#22336;?#24335;

补偿方式分为两种
一种是金钱补偿即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿
一种是等价置换即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失被征地的村或者村民小组建制?#24223;?#30340;以及建制虽然不?#24223;?#20294;不具备易地建房条件的被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失
农民朋友可以自由选择其中一种

5
拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围包括农民的房屋房屋的装修以及院内附着物如农民自家种的果树蔬菜等?#25442;?#26377;厕所水井等建筑

6
停产停业损失的补偿

该费用针对?#20146;?#23429;类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施一般?#35789;?#22330;价位进行补偿如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿

不过为统一方便各县市会依?#24080;?#22330;价格出具具体的补偿标准具体数额以发?#38469;?#24449;收拆迁时出具的补偿标准为准

7
严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为

1强拆暴拆等行为被禁止
2农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件文件中涵盖拆迁的费用补偿拆迁?#24405;?#20197;及农民的迁移?#24405;?#31561;等
3禁止先拆迁后补偿的行为


如果遇到非法拆迁问题
应做好取证工作

房子被暴力强拆?#20445;?#23613;量拍照取证对后续启动法律程序?#21857;?#24378;拆主体?#21857;?#24378;拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助一旦强拆已经发生就不能挽回只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失获得补偿

这些重要变化
大家都?#20146;?#20102;吗

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发表于: 2018-4-11 08:41:44 | 只看该作者

国家?#20122;?#25286;入刑还还有谁敢就是违法成本太低都懂的
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发表于: 2018-4-11 14:32:42 | 只看该作者

该回收的就回收办起来难挺大的
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发表于: 2018-5-13 09:47:47 | 只看该作者

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发表于: 2018-5-23 16:27:00 | 只看该作者

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